Un piso de 400.000 euros no cuesta 400.000 euros porque alguien sea especialmente ambicioso.
Cuesta eso porque el dinero se reparte en muchas direcciones antes de que alguien pueda vivir dentro.
Veámoslo por partes, sin juicios.
— Construcción
Entre un 25 y un 30 %.
Aproximadamente entre 100.000 y 120.000 euros.
Materiales, mano de obra, técnicos y dirección de obra.
Nada de esto es gratis. Nada de esto ha bajado.
— Suelo
Entre un 20 y un 30 %.
Entre 80.000 y 120.000 euros.
El suelo no aparece de la nada y, en muchas zonas, ya es caro antes de empezar.
— Impuestos y tasas
Entre un 20 y un 25 %.
Entre 80.000 y 100.000 euros.
IVA, actos jurídicos, licencias, tasas.
El Estado entra varias veces en la operación.
— Promotor
Entre un 15 y un 20 %.
Entre 60.000 y 80.000 euros.
Aquí no solo hay beneficio.
También riesgo, estructura y financiación previa.
— Financiación
No aparece en el precio, pero existe.
Un piso de 400.000 euros puede terminar costando más de 600.000 tras 30 años de hipoteca.
Una parte del piso es, literalmente, tiempo futuro.
Al final, el precio no es solo una cifra.
Es un reparto.
Y quizá la pregunta no sea por qué cuesta 400.000 euros,
sino quién puede permitirse entrar en ese reparto.